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这有山:无法被定义的商业综合体
编辑:dede58.com   文章来源:网络整理   时间:2020-01-21

  开业前夕,「这有山」采取限流措施,但即便这样,在10月1日开业当天,「这有山」还是被长春人民改名成为了“这有人”。

  而其建筑风格的独特性,「这有山」正在引起行业内更广泛的关注,这个商业综合体为什么极具人气?它又存在着哪些独特之处?

  为此,商业地产观察也多次探盘,并采访项目操盘团队,试图真正的了解「这有山」。

  01 这有山,脱胎于购物中心

  从起源来讲,「这有山」是由一群传统商业地产人打造,品牌内容和购物中心有很多相似之处。

  但实际来看,「这有山」已经不属于传统意义的购物中心,这集中地表现在建筑形态上的大胆突破。

  据了解,「这有山」独特的建筑风格是由设计理念推导而来,即为了把最好的逛街体验移植进来,所以构建了如山如街区一般的建筑形态。

  那么什么是最好的逛街体验呢?

  在「这有山」项目总设计师王三石眼中,被验证最有吸引力的逛街体验是传统街市,像北京王府井大街、上海南京路、成都宽窄巷子等。

  所以,「这有山」的设计逻辑就是把属于传统街市的体验移植进来,并使平面意义上的街市立体化,在提高容积率同时保留逛街体验。

  这种立体化建筑动线的设计逻辑,可以用“竹签串糖葫芦”来理解,即竹签为动线,糖葫芦为内容。

  首先使竹签摆动起来,其次再把摆动的竹签倾斜翘起来,相当于一个盘山而上的糖葫芦,「这有山」的建设雏形也便呈现了出来。

  

  也就是说,「这有山」其实是由单一动线串联了所有品牌店铺及建筑景观,这样客流能够到达每一个品牌店铺,同时,单一动线也节约了大量交通动线的面积,所以「这有山」拥有着比传统购物中心更高的得铺率。

  有业内人士评价,当前购物中心布局体验式内容,大体都是在平层空间中探索,而「这有山」则是通过实现项目硬件结构场景化,在立体空间中尝试完整地呈现体验式内容。

  02 这有山,不止有山

  顺着「这有山」的上山路一路爬山而上,可以领略到不同风景,甚至获得一次完整的短途旅行体验。

  有了山,有了景之后,王三石又采用了内容组团的品牌落位逻辑,为「这有山」呈现多元化的品牌内容。

  内容组团的含义是,品牌店铺并不应该是孤立存在的,应该通过由“竹签串糖葫芦”的建筑动线一一串联,发挥品牌协同效应,构成多个客流引擎。

  目前来看,「这有山」主要规划了休闲逛玩组团、小吃街组团、嘉年华组团、聚会餐组团、电影院组团、夜生活组团等六个内容组团。

  其中休闲逛玩组团是整个山坡都围绕咖啡、书吧、甜品店、奶茶店、杂货店等休闲业态,将边逛边体验的特质发挥到极致。

  小吃街组团则是聚集多个长春有口碑或者神秘的小店,目标打造代表长春的小吃目的地。

  小吃街组团后面紧跟的是嘉年华组团,用嘉年华的低门槛游戏氛围,承接小吃街组团的全客层消费者。  

  聚会餐组团目标是打造聚会目的地,在确保店铺体量的基础上,着重突出店铺建筑特色。

  电影组团,主要特点是各个影厅被打散重构成山顶剧院街主题街区,每个影厅都是主题影厅风格,之间穿插特色主题小店,带来更多沉浸式体验。

  夜生活组团则落地在山洞回廊区域,里面经常举办舞会、演出、展览、夜市及街头文化等活动,两侧山洞回廊里面则是有这有山theHill·玻璃工作室、这有山赌石、香蕉男士油头、执匠机车制作等大量新奇的品牌业态。

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